Composition du patrimoine

Le patrimoine immobilier de SCBSM, hors projets en développement, s’élève au 30 juin 2011 2010 à 272 M€.

L’augmentation de la valeur d’expertise des immeubles a permis de compenser les arbitrages réalisés au cours de l’année. SCBSM a réalisé la cession d’actifs jugés non stratégiques, principalement des appartements et commerces de pied d’immeubles situés dans l’Essonne, pour un montant total d’environ 16 M€ en deux ans.

Ce portefeuille comprend environ 2/3 de commerces, le tiers restant étant composé pour l’essentiel d’immeubles de bureaux ou d’activité.

Compte tenu des critères d’investissement retenus par SCBSM et de la stratégie de création de valeur sur ses actifs, les immeubles en portefeuille peuvent être segmentés en deux catégories :

• actifs dits « stabilisés », qui présentent un revenu locatif proche de la valeur locative de marché et offrent au Groupe un cash-flow récurrent sécurisé ;
• actifs dits « value added », qui nécessitent la mise en œuvre d’une stratégie de création de valeur : commercialisation des espaces vacants, repositionnement des immeubles, rénovations, etc. Il est à noter que tous ces actifs sont des commerces.

Répartition du patrimoine par nature